„Prieš pusmetį aplinkybių prispirti pardavėme namą. Dabar norėtume jį atpirkti ta pačia kaina. Jei buvo investuota į namo atnaujinimą, sutiktume mokėti ir daugiau. Ar tai įmanoma?“ – domisi Ligita iš Molėtų.
Atsako advokatų kontoros „Borevičius ir partneriai“ advokatas Justinas Borevičius.
Nagrinėjamu atveju labai svarbu, kokia buvo sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties rūšis, t. y., ar skaitytoja, parduodama namą, sudarė pirkimo-pardavimo, ar pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutartį. Tuo atveju, jeigu skaitytoja savo namą pardavė pagal pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutartį, t. y. iš anksto susitardama dėl parduodamo turto atpirkimo, iš esmės jokių kliūčių susigrąžinti namą neturėtų kilti. Civilinio kodekso (toliau – CK) 6.417 str. 1 d. yra reglamentuojama pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutarties rūšis. Šiame straipsnyje numatyta, kad pagal pirkimo–pardavimo su atpirkimo teise sutartį pardavėjas įsipareigoja parduoti daiktą pirkėjui kartu įgydamas teisę parduotą daiktą atpirkti, o pirkėjas įsipareigoja daiktą valdyti, naudoti ir juo disponuoti taip, kad pardavėjas galėtų įgyvendinti atpirkimo teisę. Sudarius tokią sutartį, pardavėjas, norėdamas pasinaudoti atpirkimo teise, turi apie tai pranešti pirkėjui arba bet kuriam kitam asmeniui, iš kurio jis žada atpirkti. Tinkamai, t. y. CK nustatyta tvarka, paskelbus apie ketinimą pasinaudoti atpirkimo teise, ši teisė įgyvendinama daiktą atsiimant be jokių teisės į tą daiktą suvaržymų ir apribojimų ar papildomų įmokų ir atlyginimo pirkėjui.
Tuo atveju, jeigu namas buvo parduotas sudarius paprastą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, t. y. nenumačius jokių sąlygų dėl parduodamo turto atpirkimo, naujasis namo savininkas turi teisę spręsti, kam parduoti ir ar apskritai parduoti jam priklausantį nekilnojamąjį turtą. Jeigu namą įgijęs asmuo jo parduoti neketina, jokių veiksmų prieš savininko valią imtis negalima. Taigi, jeigu skaitytoja namą pardavė nenumačiusi jo atpirkimo galimybės ir nesudariusi atitinkamo turinio sutarties, vienintelė galimybė atpirkti parduotą turtą yra pasiūlymo pateikimas ir naujojo savininko sutikimas parduoti turtą, tačiau jau jo nustatyta, o ne prieš pusmetį vykusio pirkimo-pardavimo sandorio kaina.
Anksčiau pateikta informacija yra bendro pobūdžio, pagrįsta aktualiomis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatomis, pateikta įvertinus klausime nurodytas aplinkybes, todėl kiekvienu atveju turi būti vertinama atsižvelgiant į konkrečias esamos situacijos aplinkybes.
Nurodyta konsultacija buvo publikuota 2016-01-04 tinklalapyje www.valstietis.lt
Comments are closed.